Neubau von 4 Eigentumswohnungen, Domitianstr. 1, 55126 Mainz

Im Auftrag eines privaten Investors wurden mit der Verkaufsunterstützung von Tobias Grünert Immobilien auf diesem 1100 m² Abrissgrundstück 4 Wohnungen realisiert.

Den Entwurf übernahmen die Kollegen von Formaat Mainz, unser Büro die Ausführungsplanung und Objektüberwachung bis zur Fertigstellung. Unser Ziel war es den späteren Käufern / Mietern einen Mehrwert an Wohnkomfort zu bieten.

Verglichen mit den ortsansässigen Bauträgern, konnten wir zu einem schlüsselfertigen m²-Preis von 2950€ pro m² Wohnfläche, eine deutliche bessere Ausstattung und architektonische Qualität herstellen.

  • große Fensterflächen
  • Raumhöhen 265 cm
  • Fußbodenheizung
  • alle Wohnungen mit Abstellraum in der Wohnung und zusätzlichem Kellerraum
  • Halogenspots in abgehängter Decke

Das Wohnhaus wurde nach 10-monatiger Bauzeit Ende 2014 fertiggestellt.

Grundstücksfläche: 1100 m² , Wohnfläche: 600 m², Nutzfläche: 100 m², Primärenergiebedarf: 75 KWh/a



Böden Holz

In allen Schlafräumen wurde ein Fertigparkett mit 3,5 mm Echtholznutzschicht verlegt:
Landhausdiele Eiche sauvage retro strukturiert, natur geölt, 180 x 2200 mm
Dieser Parkettboden von HARO besticht durch einen antiken Charme. Der Boden besitzt eine Edelholzschicht aus Eiche und stammt aus der 4000 Landhausdiele Serie. Durch die helle Farbe wirkt er freundlich und trägt für ein angenehmes Wohnraumambiente Sorge. Außerdem zeichnet sich das Parkett durch einen natürlichen Stil aus, der der Sauvage Sortierung zu verdanken ist. Viele Äste, Splint und Kern verleihen dem Boden das richtige Maß an Rustikalität. Die langen Dielen der großzügigen Landhausdielen Optik bieten viel Platz, sodass sich die Rustikalität hervorragend entfalten kann. Die Oberfläche ist mit naturaLin plus Natur-Öl behandelt. Das Ölgemisch verleiht dem Holz Lebendigkeit und dem Boden insgesamt mehr Ausdruckskraft. Die Maserung wird gekonnt hervorgehoben. Lieferung und Verlegung durch die Firma Holz Hamm, Mainz.

Böden Stein

In allen anderen Bereichen Bädern, Küchen, Treppenhäusern wurde eine einheitliche großformatige Fliese Inalco Magma Moka in 50x100 cm verlegt. Die Serie Magma ist an dem Naturstein Basaltina inspiriert, einem Material, das zusammen mit der Lava aus dem Inneren der Erde hervortritt und dann beim Abkühlen zu Stein wird. Bei dieser Kollektion erinnert alles an die Naturgesetze, denn sie kombiniert Feuer, Erde und Luft, um ein einzigartiges und ganz besonderes Produkt hervorzurufen. Mit der feinkörnigen Textur und gleichzeitigen Härte, basierend auf ihrer Entstehung in einem kurzen Augenblick, können in einem einzigen Modell Kraft und Feinheit, Stil und Charakter vereint werden, um Ambiente entstehen zu lassen, die Eindrücke vermitteln und harmonische und warme Räume schaffen. Magma ist eine Feinsteinzeugkollektion im Großformat, die es sowohl in der Version SLIMMKER Slimline als auch in herkömmlicher Dicke gibt. Jetzt wird sie neben der ursprünglichen Farbe Gris, an der sie inspiriert ist, auch in Crema und Moka angeboten. Lieferung durch die Firma Fröhlich, Mainz

Elektro

Zur umfangreichen Elektroinstallation mit je zwei Netzwerkdosen pro Wohn- Schlafraum, je einem  TV Anschluss, elektrischen Rollladen- bzw. Jalousiensteuerung gehört auch komplette Beleuchtungsinstallation mit Halogenspots in den Wohnungen. Die gezeigten Leuchten mit LED Band in Bad und Wohnraum, Lichtinstallationen in Bad und Gäste WC, sowie Lichtbändern im Küchenbereich sind Sonderlösungen in der Referenzwohnung. Hersteller: ALU-Profile Viabizzuno 094, Lichtwerte Gmbh, Frankfurt, Lichtkanal Pro Licht, Austria, Einbauspots KS-Licht, Essen, LED Bänder und Steuerung PUR-Led, Selzen. Montage durch die Firma Innotend, Mainz

Bäder

Alle Bäder erhielten eine hochwertige Sanitär Ausstattung der Serie Subway von V&B, Toiletten von Laufen / Geberit, Unterputzarmaturen von Hans Grohe. Alle Bäder sind mit Wanne und begehbarer Dusche mit Wandintegriertem Ablauf ausgestattet.
Im Referenzbad: Vorwandinstallation mit eingelassenem Spiegelschrank, Corianwaschtisch mit Vollholz Unterschrank aus Eiche , Lieferung und Montage Firma Baumeister, Klein-Winternheim  Freistehende Wanne, begehbare Dusche 100 x 150 cm mit Raindance Brause,  Lieferung und Montage durch die Firma Beggert, Mainz

Fenster

Die Fenster mit 3-fach Verglasung und einem U-Wert von 1,0  der Firma Bewa-Plast, wurden mit elektrischer Rollladenverschattung der Firma Roma verbaut. Lieferung und Montage durch Firma Baier, Hofheim.
In der Referenzwohnung kommen elektrische Jalousien von Roma zum Einsatz, alle Wohneinheiten erhielten ca. 20% größere Fensterflächen gegenüber vergleichbaren Bauten.
Die Dachflächenfenster von Velux erhielten alle fernbedienbare Solarrollläden. Lieferung und Einbau durch Firma Neuhäuser, Mainz.

Innenausbau/Materialien

Alle Wand- und Deckenflächen wurden in Q3 Qualität gespachtelt und mit Malerflies versehen und in STO AW 11 gestrichen. Das Wärmedämmverbundsystem erhielt eine Besenstrich Putzstruktur mit Anstrich, die Gebäuderücksprüngen wurden farblich dunkel abgesetzt. Ausführung aller Innausbauarbeiten durch die Firma Stein, Becherbach. In der Referenzwohnung wurden verschiedene Oberflächentechniken eingesetzt. Im Bad spritzwasserbeständiger Vinyl Wandbelag Inkiostro Wallpaper, im Treppenhaus Natursteinblender, im Gäste WC STO Marmorino und im Flurbereich STO Veneziano.

Küche

In der Referenzküche wurde basierend auf einem Entwurf von Walter Wendel eine offene Küche realisiert. Hersteller der Küche ist Next125 und wurde von Möbel Martin Mainz geplant und mit ein paar Besonderheiten modifiziert.
Die Echtholzoberflächen bestehen aus massiver Alteiche, die Arbeitsplatte aus Iroko Vollholz in 40mm.
Eine Küchenarmatur Grohe Blue bietet vorgefiltertes und gekühltes Trinkwasser, in 3 Stufen mit Kohlensäure angereichert.
Entwurf: Walter Wendel, Ockenheim, Ausführung: Möbel Martin, Mainz